Styrelsen i BRF Karlsvik 39 vill informera om att föreningen har valt att häva avtalet med Stambytesgruppen. Beslutet har fattats efter en längre tids uppföljning och dialog, där styrelsen sammantaget bedömt att entreprenaden inte kunnat genomföras på ett sätt som uppfyller avtalade krav på kvalitet, utförande och trygghet för föreningen och dess medlemmar.
Beslutet att häva avtalet har inte tagits lättvindigt, men har bedömts nödvändigt för att säkerställa ett korrekt och långsiktigt hållbart resultat.
Styrelsen arbetar nu intensivt tillsammans med rådgivare för att skapa förutsättningar för att projektet ska kunna återupptas så snart som möjligt, med målsättningen att undvika ytterligare förseningar och begränsa påverkan för berörda medlemmar, särskilt på Karlsviksgatan 16.
Ett informationsmöte kommer att hållas framgent där styrelsen kommer att redogöra mer utförligt för bakgrunden till beslutet, nuläget samt hur arbetet går vidare. Inbjudan med datum och tid skickas separat.
Om ni har frågor eller funderingar är ni välkomna att kontakta styrelsen.
Här kommer en uppdatering om läget i stambytet och de diskussioner som för närvarande pågår intensivt mellan föreningens ombud, styrelsen och Stambytesgruppen.
Status – utförande i etapp 1-3
I etapp 1-3 pågår för närvarande åtgärder av de anmärkningar som framkommit vid genomförda besiktningar. Det rör i huvudsak sådant som flera av er själva har uppmärksammat och anmält. Dessa åtgärder fortsätter under de närmaste dagarna och enligt uppgift från personal på plats ska arbetena vara avslutade i mitten av nästa vecka.
Stambytesgruppen har även meddelat att bastu, WC och källare på Karlsviksgatan 18 kommer att färdigställas oavsett utgången i de pågående samtalen. Arbetena ska vara klara senast måndag, för att möjliggöra besiktning den 3 februari kl. 13.00, enligt tidigare överenskommelse.
Vid samma tillfälle har besiktningsgruppen avsatt tid för:
lägenheter där man tidigare inte fått tillträde, samt
anmärkningar som inkommit i efterhand.
Berörda medlemmar ska ha fått information om ungefärliga tider. Besiktningen sker med start högst upp i fastigheten och därefter nedåt, samt i vissa lägenheter i etapp 1 och 2 där besiktning inte kunnat slutföras tidigare. Dusch- och WC-möjligheter kommer att finnas tillgängliga när duschvagnen avvecklas den 5 februari, då tillståndet upphör.
Status – Karlsviksgatan 16 – etapp 4
På Karlsviksgatan 16 har Stambytesgruppen meddelat sina underentreprenörer att flytta bort maskiner och städa efter rivningsarbetena i avvaktan på besked om hur produktion ska återupptas. Vi har haft ett informationsmöte den 1 februari kl 21 i föreningslokalen för berörda medlemmar på K16. Vi återkommer med mer information om nästa steg.
Vattenskador i 3 lägenheter på Karlsviksgatan 16
Samtliga berörda av konstaterade vattenskador har informerats direkt. Har du inte blivit kontaktad behöver du inte vara orolig.
Efter rekommendation från Brandkontoret har föreningen anlitat Sandbergs Fuktteknik, som kommer att:
genomföra avfuktning
utföra utökad rivning utanför badrum i varierande omfattning
Arbetet startar kommande vecka och mer information lämnas direkt till berörda.
Besiktningsläget och identifierade brister
I besiktningsprotokollen finns brister som gör att entreprenaden, i nuvarande skick, inte bedöms kunna godkännas vid slutbesiktning. Felen bedöms av fristående konsulter – varav flera har tidigare koppling till, och högt förtroende från, föreningen – som allvarliga ur ett egendomsskydds- och myndighetsperspektiv.
Även om bristerna inte bedöms utgöra någon omedelbar fara för boende som flyttat tillbaka, behöver de åtgärdas för att:
uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR)
uppfylla avtalskrav
säkerställa fullt försäkringsskydd för fastigheten
I de lägenheter där besiktning kunnat genomföras har man i princip genomgående konstaterat likartade fel i schakten.
Fortsatta kontroller – ljud och schakt
Det är beslutat att genomföra ljudmätningar i etapp 1-3. Avisering skickas ut under kommande vecka. Mätningarna startar på S:t Eriksgatan 19.
Det är även sannolikt att vi behöver utföra så kallade förstörande kontroller (besiktningsterm), vilket innebär begränsade ingrepp för att kontrollera utförandet i schakten, främst från kökssidan där man annars inte kommer åt.
Om du planerar att bygga om ditt kök inom kort ber vi dig att meddela detta via stambyte@karlsvik39.se, så samordnas detta med besiktningsmännen.
Ingreppen innebär normalt:
ett mindre hål i gipsväggen mot schakt
vid behov även i skåpsbakstycke
Dessa återställs efter kontroll.
Huvudfrågor som återstårgällande besiktningsanmärkningar
De två största frågetecknen gäller:
brandskydd i schakten
ljud från installationer, främst avloppsrör
För att kunna bedöma åtgärdsbehov, omfattning och lämpliga lösningar krävs ytterligare underlag från ovanstående kontroller.
Styrelsens arbete och ekonomiska åtgärder
Styrelsen står inför svåra avvägningar men har löpande stöd av:
föreningens juridiska ombud via brandkontoret (föreningens försäkringsbolag)
besiktningsgruppen
externa konsulter inom bl.a. brand och ljud
Föreningen har innehållit betalningar för konstaterade brister och andra avtalsbrott där motparten ännu inte visat att kraven kan uppfyllas. Samtliga betalningar som innehålls är beräknade enligt försiktighetsprincip.
Vår ambition är fortsatt att nå en lösning tillsammans med Stambytesgruppen och att slutföra arbetena enligt plan. Samtidigt har styrelsen, inom ramen för sitt ansvar, att säkerställa föreningens handlingsutrymme så att projektet kan färdigställas på ett tryggt och ändamålsenligt sätt om en lösning inte skulle uppnås. Ett intensivt arbete pågår därför i denna fråga.
Om ingen överenskommelse nås
Om vi inte kommer i mål med Stambytesgruppen bedömer styrelsen att:
innehållna medel täcker föreningens risk
fullgörandeförsäkring kan tas i anspråk
eventuell överskjutande kostnad kan krävas av motparten
Situation för boende i Karlsviksgatan 16
Vi är fullt medvetna om den oro som situationen innebär, särskilt för boende i K16 med tillfälliga boendelösningar. Styrelsen utreder tillsammans med bostadsrättsjurist om och i vilken omfattning föreningen kan bistå.
Avslutningsvis
Vi arbetar parallellt med flera handlingsalternativ för att säkerställa ett långsiktigt hållbart resultat för föreningen och undvika framtida ekonomiska eller tekniska konsekvenser.
Vi hoppas kunna återkomma med tydligare besked inom de närmaste dagarna.
Styrelsen vill informera samtliga medlemmar om en händelse i samband med det pågående stambytet.
Under dagen 28 januari 2026 har totalentreprenören Stambytesgruppen i Sverige AB meddelat att de tillfälligt har avetablerat sig från arbetsplatsen i den sista etappen, som omfattar Karlsviksgatan 16.
Styrelsen ser allvarligt på situationen och arbetar skyndsamt tillsammans med projektledning och juridisk rådgivning för att säkerställa att:
arbetet kan återupptas så snart som möjligt
föreningens krav på kvalitet och åtgärdande av anmärkningar uppfylls
medlemmarnas intressen och boendemiljö tas tillvara
Vi återkommer med mer information så snart vi har en tydligare bild av nästa steg.
Vid akuta frågor kopplade till boendemiljö eller säkerhet ber vi er kontakta styrelsen via: stambyte@karlsvik39.se
Vi är medvetna om att detta skapar oro och osäkerhet för berörda boende. Styrelsen prioriterar frågan och arbetar intensivt för att nå en lösning så snabbt som möjligt.
Här kommer en uppdatering från styrelsen kring aktuella frågor i föreningen
Vindsbyggnationen
Föreningen väntar fortfarande på bygglov från stadsbyggnadskontoret och vi återkommer med mer information så snart processen går in i nästa fas. Inför det kommande vindsprojektet behöver vindarna fortsätta att tömmas. Samtliga vindsförråd har sagts upp och ingen avi har skickats ut för dessa för 2025 eller 2026. Föreningen kan inte ta något ansvar för förvaring av material på vinden, och styrelsen ansvarar inte för egendom som lämnas kvar där. Vi ber därför samtliga berörda att säkerställa att vindarna är helt tömda.
Stambytet
Arbetet med stambytet pågår enligt tidigare information. För aktuell och samlad status kring tidplaner, pågående arbeten, besiktningar, värme samt kontaktuppgifter hänvisas medlemmar till fliken ”Stambyte” på föreningens hemsida, där informationen uppdateras löpande.
Innehållna medel Mot bakgrund av de anmärkningar som har identifierats, bland annat genom genomförda besiktningar, har föreningen – i samråd med juridiskt ombud – beslutat att tillfälligt innehålla delar av betalningarna till Stambytesgruppen. Detta sker i syfte att säkerställa att påtalade brister åtgärdas i enlighet med avtal. Föreningen har löpande dialog med sitt juridiska ombud och hanterar frågan strukturerat och i enlighet med gällande processer.
Postutdelning – Karlsviksgatan 16 PostNord har meddelat att de för närvarande inte kan dela ut post i brevlådorna på Karlsviksgatan 16. Detta beror på att de, med hänvisning till pågående stambyte, bedömer att arbetsmiljön inte är tillräckligt god för deras brevbärare. Styrelsen har dialog med PostNord i frågan och återkommer så snart mer information finns. Medlemmar som under tiden önskar ändra eller komplettera sin postadress behöver själva kontakta PostNord, men föreningens ambition är att hitta en gemensam lösning för samtliga berörda.
Vattenskada – Karlsviksgatan 16 I samband med stambytet har en vattenskada uppstått till följd av läckage från en värmestam. Vattnet har spridits vidare till underliggande våningsplan. Samtliga berörda boende har informerats och ombetts att kontakta sina respektive försäkringsbolag. Föreningen har reklamerat händelsen till Stambytesgruppen samt gjort skadeanmälan till föreningens försäkringsbolag.
Tvättstuga Tvättstugan i K18 planeras att tas i bruk efter besiktning den 3/2, förutsatt att inga fel upptäcks vid besiktningen.
Årsredovisningen för 2025
Arbetet pågår med årsredovisningen för 2025. Den är något mer komplex än vanligt då föreningen har gått över till omsättningsbaserad moms, vilket numera är tillåtet och mer fördelaktigt för oss. Detta kräver extra arbete men bedöms gynna föreningen på sikt.
Årsstämma 2026
Inför kommande årsstämma kommer förhandsinformation att skickas ut. Medlemmar som önskar lämna in motioner till stämman kommer att få information om hur och när detta ska ske.
Utlysning – styrelsearbete
Vi vill redan nu uppmuntra medlemmar som är intresserade av att engagera sig i styrelsearbetet att höra av sig. Att delta i styrelsen är ett bra sätt att påverka och bidra till föreningens utveckling.
Bastu och duschutrymme
Förhoppningen är att bastu- och duschutrymmena ska kunna vara i gång under februari. Vi återkommer så snart ett definitivt besked finns.
Grovsoprummet
Vi vill påminna om vikten av att följa reglerna för vad som får slängas i grovsoprummet. Byggavfall, vitvaror och färgburkar får inte slängas där. Är du osäker, vänligen se anvisningarna under rubriken “Sopsortering” på föreningens hemsida.
Styrelsen vill inleda med att tacka alla medlemmar för det gångna året. Det har varit ett intensivt och stundtals påfrestande år för föreningen, inte minst till följd av det omfattande stambytesprojektet. Vi vill rikta ett stort tack för ert tålamod, er förståelse och den respekt ni visat gentemot varandra under denna period.
Uppdatering Vindar Som informerades i november är bygglovsansökan för vindsbyggnation inskickad till Stadsbyggnadskontoret. Handläggare är ännu inte tilldelad. Bedömningen är fortsatt att processen kan ta omkring sex månader.
Parallellt pågår interna utredningar kring tekniska, juridiska och ekonomiska förutsättningar. Ambitionen är att under ordnade former tidigast kunna påbörja en sådan process under våren 2026. Vi återkommer när ny information finns. Fram till dess pågår fortsatt process hos stadsbyggnadskontoret kring bygglovet.
Påminnelse om tillstånd vid egna renoveringar Vi vill påminna om att alla renoveringar som berör exempelvis bärande konstruktioner, ventilation, el, vatten eller avlopp kräver styrelsens godkännande innan arbetet påbörjas. Detta är viktigt för att säkerställa både fastighetens skick och allas trygghet.
Föreningslokal och bastu/spa Styrelsen arbetar aktivt med att förbättra föreningens gemensamma ytor. Ambitionen är att på sikt skapa bättre och mer attraktiva möjligheter för medlemmarna att nyttja föreningens gemensamma utrymmen. Detta inkluderar utveckling av bastu- och spaområdet samt en framtida möjlighet att använda föreningslokalen för övernattning för nära och kära (ej kommersiell uthyrning). Mer information om detta när vi kommit längre fram i planeringen.
Stambyte – Inledning Styrelsen vill ge en samlad och uppdaterad information om stambytesprojektet, som nu är inne i sin fjärde och sista etapp, samt om föreningens ekonomiska situation.
Vi vill inleda med att vara mycket tydliga: föreningens ekonomi är stabil och trygg. De åtgärder som styrelsen har vidtagit innebär inga ekonomiska risker, vare sig på kort eller lång sikt, för föreningen eller dess medlemmar. Tvärtom är åtgärderna en del av styrelsens ansvar att skydda föreningens ekonomi och säkerställa att avtal följs.
Stambyte – Bakgrund och ekonomi I samband med att stambytet gått in i slutfasen har styrelsen, efter upprepade dialoger och påtryckningar gentemot Stambytesgruppen, valt att tillfälligt hålla inne ett större belopp av de löpande delbetalningarna. Detta har gjorts mot bakgrund av ett flertal noterade anmärkningar där styrelsen bedömer att arbeten inte fullt ut utförts i enlighet med upphandlingen och ingångna avtal.
Beslutet har fattats efter noggrant övervägande. För att säkerställa att processen hanteras korrekt och professionellt har styrelsen anlitat extern juridisk expertis, som nu företräder föreningen och sköter den fortsatta dialogen med Stambytesgruppen. Detta sker för att värna föreningens intressen och minimera både tekniska och ekonomiska risker.
Stambyte – Status i projektet – etapp 1-3 Den 22 december genomfördes besiktning av etapp 3 på Karlsviksgatan 18, med undantag för källare, bastu och tvättstuga. En hel del anmärkningar noterades inom el, bygg och VVS, både synliga och mer tekniska. Även från etapp 1 och 2 återstår besiktningsanmärkningar som ännu inte är åtgärdade.
Styrelsen har krävt en samlad tidplan för åtgärdande av samtliga besiktningsanmärkningar, inklusive källare och gemensamma utrymmen, samt avprickade protokoll. Så snart denna tidplan erhållits kommer vi att informera er.
Källarutrymmena på Karlsviksgatan 18 ska enligt nuvarande besked vara färdigställda till den 2 februari 2026 och besiktigas den 3 februari. Information om återflytt till källare och återstart av tvättstuga lämnas efter genomförd besiktning och efter eventuella anmärkningar är kända. Genomgående i de tre första etapperna finns återkommande fel, särskilt i schakten. Diskussioner pågår kring hur dessa ska åtgärdas, alternativt hur ekonomisk kompensation ska hanteras. Föreningen håller inne betalningar kopplade till dessa delar tills frågan är fullt utredd och löst.
Om ni vill ta del av vilka besiktningsanmärkningar som noterats i just er lägenhet kan ni mejla stambyte@brfkarlsvik39.se med kopia till föreningens projektledare Jonas Feldin på jonas@fbiab.com, så skickar vi utdraget till er.
Stambyte –Tekniska frågor och värmesystemet Felanmälningar kopplade till luft i värmesystemet har minskat återkommit. Föreningen har beställt både ”avgasare” och nytt expansionskärl till vårt värmesystem, vilka planeras installeras under januari. I samband med arbeten i etapp 4 kan tillfälliga störningar återkomma, vilket kan kräva ytterligare luftning av elementen.
Gällande fuktskadan i källaren på St Eriksgatan 19 pågår dialog med Stambytesgruppen. Frågan tas upp igen vid kommande byggmöte i början av januari. Om personliga tillhörigheter akut skadats och exempelvis behöver kemtvättas, kan ni göra detta och meddela föreningen om vilka kostnader det gäller så driver vi frågan vidare med Stambytesgruppen.
Stambyte –Etapp 4 och tillval För etapp 4 har information om byte av låscylindrar skickats till berörda. Alla tillval är ännu inte helt klara, och styrelsen ligger på för att offerter ska färdigställas. Kontakter kring tillval sker fortsatt via Zand eller Ertugrul, beroende på tidigare kontakt.
Stambyte –Ansvarsfördelning och projektledning Under projektets gång har Stambytesgruppen gjort flera förändringar i sin organisation. Nyligen trädde företagets VD, Henrik Calvàlle in som ny ansvarig projektledare på plats. Henrik är därmed Stambytesgruppens huvudsakliga motpart gentemot föreningen och ansvarar för den operativa projektledningen, samordning av åtgärder samt framtagande av tidplaner för kvarstående arbeten och besiktningsanmärkningar.
För boende i etapp 4 gäller dock som nämnt ovan fortsatt att frågor kring tillval hanteras via Zand eller Ertugrul – bereonde på vem ni har haft kontakt med tidigare.
Avslutningsvis Avslutningsvis vill styrelsen nämna att stambytesprojektet under en längre tid har krävt ett mycket omfattande arbete. Det har inneburit många extra styrelsemöten, arbetsmöten, platsbesök och löpande kontakter, vilket tagit betydande tid i anspråk för både styrelsen och involverade medlemmar. Styrelsen följer projektet mycket noggrant och arbetar aktivt, tillsammans med extern expertis, för att säkerställa att stambytet slutförs korrekt, avtalsenligt och med minsta möjliga påverkan för er som bor i föreningen.
Mot denna bakgrund vill vi undersöka om det finns medlemmar i föreningen med relevant erfarenhet eller specialistkompetens (exempelvis inom bygg, teknik, juridik, projektledning eller ekonomi) som önskar bidra mer aktivt i arbetet under den återstående perioden. Fokus ligger på att stärka föreningens arbete och avlasta styrelsen, snarare än att skapa nya diskussionsforum eller fler frågeställningar.
Är du intresserad av att hjälpa till, vänligen skicka ett kort mejl till styrelsen där du anger din bakgrund och på vilket sätt du kan bidra.
Vi vill slutligen passa på att tacka för ert tålamod och engagemang under året som gått och önska alla medlemmar ett Gott Nytt År!
Här kommer en uppdatering från styrelsen kring aktuella frågor i föreningen:
Vindsbyggnationen
Bygglovsansökan för vindsbyggnationen är inskickad till Stadsbyggnadskontoret. Vi inväntar för närvarande tilldelning av handläggare och beräknar att processen kan ta ungefär sex månader innan nästa steg kan tas. Vi återkommer så snart vi får ny information.
Stambytet
Etapp 3 – Karlsviksgatan 18
Arbetet i etapp 3 går framåt. Rivningen är i princip färdig och installationen av nya stammar för vatten och avlopp pågår. Arbetet ligger cirka en vecka efter tidsplan, men entreprenören kommer att arbeta på lördagar för att hinna klart till 19 december.
Hissen i etapp 3 står fortfarande stilla. Åtgärd är beställd via Motum men reservdelar saknas, vilket gör att vi ännu inte har ett datum för när den kan tas i drift igen.
Besiktning av lägenheterna på Karlsvikgatan 18 sker den 22 december kl. 08:30.
Vi rekommenderar att ni deltar för att påpeka eventuella brister. Kan ni inte närvara, lägg en tydlig lapp i badrummet med de brister ni noterat.
Etapp 1 – Sankt Eriksgatan 19
Återställningen efter fuktskador på plan 4 och 5 är påbörjad och väntas bli klar i början av december. Styrelsen har beslutat att hela etappen ska ombesiktigas av en ny besiktningsorganisation.
Ombesiktning Sankt Eriksgatan 19 – sker den 2 december från kl. 08:00, med start från vinden och nedåt. Vi behöver tillträde till lägenheterna – var gärna hemma, eller lämna märkta nycklar i Johan Sjöhags brevlåda (plan 5 S19).
Ventilationsinjustering planeras att samordnas med besiktningen. Mer information kommer så snart tid är bekräftad.
Arbetet med att lösa fuktproblematik i källaren på S19 pågår – vi återkommer med tidsplan så snart beslut fattas.
Källarna i S17 och S19 förbesiktigas den 19 november. Kontakta projektledare Jonas Feldin om ni har punkter att ta upp.
Gemensamt – Vatten, värme och gårdsarbete
Tryckstegringspumpen är nu i drift. Om trycket fortfarande är lågt kan det bero på partiklar i blandarna – kontakta Stambytesgruppen via Homerun.
Viss luft i värmesystemet förekommer. Behöver ni hjälp att lufta elementen, kontakta Stambytesgruppen.
På innergården läggs nu rör och kulvert i schakten. Återställning beräknas vara klar till jul. Kommande driftstörningar aviseras i god tid.
För att hålla alla informerade uppdateras status varannan vecka på föreningens hemsida, under fliken ”Stambyte”. Vi uppmanar alla att regelbundet kika in där för den senaste informationen kring tidsplan, pågående moment och kommande aktiviteter.
Har ni frågor om stambytet? Kontakta stambyte@karlsvik39.se och kopiera gärna projektledare jonas@fbiab.com.
Viktig information om innergården
Vi vill påminna om att hundar inte får rastas på föreningens gräsmattor. Hundens urin skadar gräset och vi vill gemensamt värna om en fin och trivsam innergård för alla boende. Vi tackar för att ni visar hänsyn och hjälper oss hålla gården i gott skick.
Här kommer en uppdatering från styrelsen kring aktuella frågor i föreningen:
Bygglovshandlingar inskickade! Vi kan nu meddela att bygglovshandlingarna är inskickade till Stadsbyggnadskontoret! Vi hoppas på en smidig handläggning, men vi har fått information om att processen tar minst 10 veckor. Vi återkommer så snart vi har ny information.
Stambytet – aktuell status Arbetet pågår just nu i Sankt Eriksgatan 17. I skrivande stund planeras det att samtliga medlemmars badrum kommer vara åter i bruk den 10 oktober, följt av besiktning den 17 oktober.
Vi vill också uppmärksamma alla medlemmar på fliken ”Stambyte” på hemsidan. Där uppdaterar vi varannan vecka med den senaste informationen kring projektet.
Tvättstugan under stambytet I samband med att arbetet med stambytet drar igång på Karlsviksgatan 18 kommer vi att behöva stänga av tvättstugan där. Styrelsen säkerställer dock att tvättstugan på Sankt Eriksgatan 17 är i bruk innan tvättstugan på Karlsviksgatan 18 stängs, så att alla boende alltid har tillgång till tvättmöjligheter.
Spräckning av berg på innergården För att kunna dra rör genom innergården kommer berg att spräckas. Arbetet påbörjades den 5 september och beräknas pågå i cirka tre veckor. Detta innebär störande ljud vardagar kl. 08.00–17.00. Vi ber om överseende med detta nödvändiga arbete och tackar för ert tålamod.
Evakueringsförråd för boende i K18 I samband med stambytet behöver vissa källarförråd i K18 tömmas. För er som berörs finns möjlighet att få tillgång till ett evakueringsförråd i S19. Om ni är i behov av detta – kontakta styrelsen via e-post: styrelsen@karlsvik39.se
Skadedjur i källaren – viktigt att städa förråden Vi har upptäckt mal samt andra skadedjur i källaren. Fällor har placerats ut och Anticimex är inkopplade för att hjälpa oss, men det är avgörande att alla medlemmar gör sin del:
Städa ur era förråd.
Förvara inga naturmaterial (textilier, päls, ull, träföremål etc.) i källaren.
Tillsammans kan vi förhindra att problemet sprider sig.
Grovsoprummet – viktigt att följa reglerna Vi vill påminna om att inget avfall som ska till återvinningscentral får ställas i grovsoprummet. Just nu är det överfullt, vilket leder till att föreningen måste bekosta dyr bortforsling. Hjälp oss att hålla kostnaderna nere – lämna endast tillåtet avfall i grovsoprummet.
Vi hoppas att ni haft en fin sommar och tackar för ert tålamod under denna intensiva period i föreningens utveckling. Här kommer några aktuella uppdateringar från styrelsen.
Stambyte – Status och nästa steg
Sankt Eriksgatan 19: Arbetet är nu slutfört och vi närmar oss mål i denna första etapp. För er som valt tillval kommer slutbesiktning att ske den 22 augusti. Separat kallelse kommer att skickas ut av Stambytesgruppen.
Sankt Eriksgatan 17: Sedan den 4 augusti är arbetet igång även här. Vi tackar alla berörda boende för samarbete under uppstarten.
Karlsviksgatan 18: Ni kommer att få inbjudan till Homerun för att göra era produktval under mitten av augusti. Ett separat tillvalsmöte med Stambytesgruppen är planerat till september – kallelse kommer.
Karlsviksgatan 16: Informationsmöte och tillval sker senare i höst. Mer information kommer när det närmar sig.
Arbete på innergården
Stambytesgruppen arbetar fortsatt med kulverten mellan husen. Tyvärr har arbetet försenats då det visat sig finnas mer berg än väntat i marken, vilket kräver sprängning och bortforsling. Offertinhämtning pågår, men arbetet har fördröjts något på grund av semestertider. Vi återkommer med ny tidsplan så snart vi har mer information.
Tvättstugan
Tvättstugan i Sankt Eriksgatan 17 är tills vidare ur bruk på grund av stambytet. Under tiden hänvisas samtliga boende till tvättstugan i Karlsviksgatan 18.
Vi vill påminna om att vi nu delar på en tvättstuga istället för två. Visa hänsyn i era bokningar så att alla får möjlighet att tvätta vid behov.
Rastning av hundar – förbjudet på innergården
Vi påminner om att det inte är tillåtet att rasta hundar på innergården. Det sliter hårt på våra gräsmattor och försämrar trivseln för alla boende. Använd istället närliggande parker för rastning.
Försäljning av råvindar
Arbetet med vindsförsäljningen fortskrider enligt plan. Bygglovshandlingarna är i stort sett färdigställda och kräver endast en sista genomgång innan de kan skickas in till Stadsbyggnadskontoret. Vi planerar att skicka in ansökningen kommande veckor. Vi återkommer med mer information så snart ansökan är inskickad och vi har en uppdaterad tidsplan för det fortsatta arbetet.
Avfall i grovsoprummet
Vi vill påminna alla medlemmar om att inte lämna avfall i grovsoprummet som egentligen ska köras till återvinningscentral. Under den här perioden, när många passar på att rensa sina källar- och vindsförråd, är det extra viktigt att vi hjälps åt att hålla ordning. Grovsoprummet ska endast användas för det som är tillåtet enligt föreningens regler – allt annat behöver ni själva transportera till återvinningscentralen.
Tack för ert tålamod, er förståelse och ert engagemang under denna omvälvande men nödvändiga renoveringsperiod. Vi i styrelsen arbetar löpande för att informera, samordna och stötta under projektets gång.
Vi hoppas att ni njuter av sommaren och får tid till välförtjänt vila och återhämtning. Våren har varit intensiv i vår fastighet, inte minst med tanke på det omfattande arbetet med stambytet. Vi i styrelsen vill därför passa på att ge en uppdatering kring projektets status och annan relevant information inför sommaren.
Stambyte Arbetet med stambytet och de nya badrummen på Sankt Eriksgatan 19 närmar sig nu slutförande. I dagsläget beräknas samtliga badrum vara färdigställda under vecka 28. Efter färdigställandet kommer Stambytesgruppen att behöva tillträde till vissa lägenheter för att åtgärda anmärkningar som uppmärksammats av boende eller noterats vid besiktning. Förberedelserna inför stambytet på Sankt Eriksgatan 17 är i full gång. Boende har nu möjlighet att göra sina tillval. Arbetet med stambytet planeras att påbörjas den 4 augusti.
Vindar och förråd Vi vill påminna alla boende om att:
Märka upp sina förråd (vind samt källare) med namn, telefonnummer och lägenhetsnummer.
Fortsätta rensa och tömma de uppsagda vindsförråden löpande.
Utöver vindsförråden behöver följande källarförråd i S17 tömmas:
Deadline för att tömma dessa förråd är den 3 augusti, vilket även gäller för uppsagda vindsförråd som informerats om löpande.
Det finns idag sex evakueringsförråd tillgängliga i källaren på Sankt Eriksgatan 19. Dessa fördelas vid behov. Eftersom antalet tillgängliga förråd är begränsat uppmanar vi boende att, om möjligt, dela evakueringsförråd med sina grannar. Vi har tyvärr inte ytterligare förrådsutrymme att tillgå.
Tack för att ni hjälper till att hålla ordning i våra gemensamma utrymmen!
Försäljning av råvind Styrelsen har nu tagit del av de bygglovshandlingar som i stort sett är färdigställda. Målsättningen är att skicka in ansökan till Stadsbyggnadskontoret innan sommarsemestern. Handläggningstiden kan variera, men vi hoppas på en smidig process så att vi inom kort kan gå vidare med försäljningen av våra råvindar.
Ekonomi Som tidigare meddelats höjdes avgifterna med 70 % från och med det tredje kvartalet. Höjningen är ett krav från banken för att vi ska kunna beviljas de lån som behövs för att finansiera stambytet. Avgifterna i föreningen har historiskt legat på en mycket låg nivå, vilket har inneburit att vi saknat avsatta medel för större renoveringar i våra fastigheter.
Avgifterna kommer att ligga kvar på nuvarande nivå tills:
Banken ger sitt godkännande till en sänkning, och
Styrelsen bedömer att stambytesprojektet inte längre innebär någon ekonomisk risk för föreningen.
Innergården
Arbetet på innergården har påbörjats, med grävning mellan S:t Eriksgatan 17 och Karlsviksgatan 16, inklusive området vid cykelställen. I samband med detta uppmanades boende att flytta sina cyklar senast den 6 juli. Många cyklar står fortfarande kvar och riskerar att inte vara tillgängliga för ägarna när Stambytesgruppen väl sätter igång.
Dock har det vid inledande markarbeten uppdagats att det finns berg i området där schaktet initialt var planerat. Detta innebär att det för närvarande arbetas fram en alternativ lösning. Vi återkommer med uppdaterad tidsplan så snart vi har mer information från entreprenören.
Området kommer fortsatt att vara inhägnat av säkerhetsskäl, och en tillfällig ramp anläggs för att underlätta passage mellan övre och nedre gården. Även styrelsen uppmanar till fortsatt försiktighet vid passage genom området.
Vi i styrelsen önskar er alla en fantastisk sommar och tackar för ert tålamod och engagemang under denna viktiga period i föreningens utveckling.
Med skräckblandad förtjusning drar äntligen stambytet igång! Styrelsen utser nu en besiktningsgrupp för stambytesprojektet och arbetet med bygglovsansökan pågår.
Det finns ett fysiskt showroom i bastuns förrum för den som är nyfiken. Det digitala visningsrummet kommer man att få tillgång till före sin egen etapp. Här kommer en påminnelse om de olika etappernas datum:
St Eriksgatan 19: 22 april – 30 juni 2025 St Eriksgatan 17: 4 augusti – 3 oktober 2025 Karlsviksgatan 18: 6 oktober – 19 december 2025 Karlsviksgatan 16: 5 januari – 10 mars 2026
Vi vill även påminna om att märka upp era förråd med namn och lägenhetsnummer och fortsätta att löpande rensa och tömma de uppsagda vindsförråden.
Stambytesgruppen kommer att hålla ett gemensamt informationsmöte för Sankt Eriksgatan 17 och Karlsviksgatan 18 den 15 maj klockan 19.00 (K16 kommer att kallas till ett möte senare i höst). Mötet kommer att hållas i sal 4417 inom Kungsholmen Gymnasium på Hantverkargatan 67. Portkod: 1505
Årets föreningsstämma äger rum den 27 maj klockan 18.00. Se separat kallelse.
Vår förening står inför viktiga beslut där vi önskar göra så stor vinst som möjligt på våra råvindar. Kontakta styrelsen och valberedningen i god tid före årsmötet om du vill vara med och bidra. Valberedningen består av Hanna Hallgren (K18), Johanna Sjögren (K18) och Cristian Tomescu (S17).
