Stambyte

Information från styrelsen 2026-02-25 – stambytesprojektet

Efter att avtalet med Stambytesgruppen i Sverige AB hävdes för cirka två veckor sedan har föreningen gått tillbaka till två av de entreprenörer som tidigare lämnat anbud och begärt in uppdaterade offerter för färdigställandet av etapp 4.

Vi har haft möten och förhandlat med båda entreprenörerna samt tagit referenser för att kunna göra en noggrann och ansvarsfull utvärdering inför det fortsatta arbetet.

Vi har nu tecknat avtal med Projekthjälpen AB som ny entreprenör. De har påbörjat sin etablering på Karlsviksgatan 16 och arbetet med att slutföra etapp 4 är i gång.

Målet är att färdigställa arbetena med rätt kvalitet, struktur och kontroll. Slutbesiktning av etapp 4 (Karlsviksgatan 16) är planerad till 30 april 2026.

Uppföljning av tidigare entreprenör

Parallellt driver vi processen vidare gentemot Stambytesgruppen avseende de besiktningsanmärkningar som kvarstår. Föreningens ombud har nu tillskrivit Stambytesgruppens ombud för att kräva besked om:

  • vilka fel de avser att åtgärda
  • hur dessa ska åtgärdas
  • vilken tidplan som gäller

Detta är en process som inte får dra ut ytterligare på tiden. Vi återkommer så snart vi fått svar med mer information.

Ny besiktning av etapp 1–3

Vi kommer även att genomföra en ny besiktning av etapp 1–3. Syftet är dels att följa upp tidigare protokoll och kontrollera vilka åtgärder som är utförda, dels att fånga upp sådant som upptäckts i efterhand och som behöver dokumenteras.

I vissa fall kommer förstörande ingrepp att behöva göras från kökssidan. I dessa fall kommer vi i första hand att kontakta medlemmar som planerar att renovera sina kök inom det närmaste året, eftersom det underlättar genomförandet.

Om ni redan nu vet att ni planerar att byta eller renovera kök inom kort, ber vi er mejla:

jonas@fbiab.com

Ange lägenhetsnummer och portuppgång, så tar Jonas direkt kontakt med er.

Vi har redan några intresserade, men behöver ytterligare cirka 3–4 lägenheter per uppgång för att få ett bättre underlag, särskilt vad gäller frågor kring ljud och brandavskiljning.

Styrelsens främsta prioritet är att stambytet färdigställs med den kvalitet, säkerhet och långsiktighet som föreningen har rätt att förvänta sig. Vi arbetar fokuserat och strukturerat för att säkerställa ett bra slutresultat för alla medlemmar.

Vi återkommer löpande med uppdateringar.

Vänliga hälsningar
Styrelsen
BRF Karlsvik 39

Information från styrelsen 2026-02-10 – stambytesprojektet

Styrelsen i BRF Karlsvik 39 vill informera om att föreningen har valt att häva avtalet med Stambytesgruppen. Beslutet har fattats efter en längre tids uppföljning och dialog, där styrelsen sammantaget bedömt att entreprenaden inte kunnat genomföras på ett sätt som uppfyller avtalade krav på kvalitet, utförande och trygghet för föreningen och dess medlemmar.

Beslutet att häva avtalet har inte tagits lättvindigt, men har bedömts nödvändigt för att säkerställa ett korrekt och långsiktigt hållbart resultat.

Styrelsen arbetar nu intensivt tillsammans med rådgivare för att skapa förutsättningar för att projektet ska kunna återupptas så snart som möjligt, med målsättningen att undvika ytterligare förseningar och begränsa påverkan för berörda medlemmar, särskilt på Karlsviksgatan 16.

Ett informationsmöte kommer att hållas framgent där styrelsen kommer att redogöra mer utförligt för bakgrunden till beslutet, nuläget samt hur arbetet går vidare. Inbjudan med datum och tid skickas separat.

Om ni har frågor eller funderingar är ni välkomna att kontakta styrelsen.

Vänliga hälsningar
Styrelsen, BRF Karlsvik 39

Information om pågående stambyte 2026-01-28

Med anledning av Stambytesgruppen i Sverige AB:s tillfälliga uppehåll i arbetet med stambytet samt de pågående diskussionerna tillsammans med föreningens juridiska ombud, uppmanar styrelsen samtliga medlemmar att tills vidare inte betala de förskottsfakturor som har ställts ut av Stambytesgruppen avseende era tillval.

Samma uppmaning gäller även de medlemmar som för närvarande håller inne betalning på grund av anmärkningar i badrum som ännu inte har åtgärdats.

Styrelsen kommer att återkomma med löpande information om situationen samt vägledning kring hur dessa betalningar ska hanteras framöver.

Vid frågor är ni välkomna att kontakta styrelsen via e-post:
Stambyte@karlsvik39.se

Ni kan även ta kontakt med föreningens projektledare:
Jonas Feldin
Telefon: 070-420 02 68
E-post: jonas@fbiab.com

Vänliga hälsningar,
Styrelsen
BRF Karlsvik 39

Information om pågående stambyte 2026-01-28

Styrelsen vill informera samtliga medlemmar om en händelse i samband med det pågående stambytet.

Under dagen 28 januari 2026 har totalentreprenören Stambytesgruppen i Sverige AB meddelat att de tillfälligt har avetablerat sig från arbetsplatsen i den sista etappen, som omfattar Karlsviksgatan 16. 

Styrelsen ser allvarligt på situationen och arbetar skyndsamt tillsammans med projektledning och juridisk rådgivning för att säkerställa att:

  • arbetet kan återupptas så snart som möjligt
  • föreningens krav på kvalitet och åtgärdande av anmärkningar uppfylls
  • medlemmarnas intressen och boendemiljö tas tillvara

Vi återkommer med mer information så snart vi har en tydligare bild av nästa steg.

Vid akuta frågor kopplade till boendemiljö eller säkerhet ber vi er kontakta styrelsen via: stambyte@karlsvik39.se

Vi är medvetna om att detta skapar oro och osäkerhet för berörda boende. Styrelsen prioriterar frågan och arbetar intensivt för att nå en lösning så snabbt som möjligt.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen
BRF Karlsvik 39

Information till medlemmar 2026-01-20

Etapp 4 – Karlsviksgatan 16
Stambytet i etapp 4 är nu i full gång.  Rivning i lägenheterna pågår för fullt.

Tillval och bostadsblad

Styrelsen har informerats om att det fortfarande förekommer oklarheter kring tillval samt att inte alla har kunnat slutföra sina bostadsblad. Föreningens juridiska ombud har därför tryckt på gentemot Stambytesgruppen för att detta ska lösas skyndsamt, till rimliga priser och med korrekta kostnadsavräkningar.
En formell skrivelse har skickats från föreningens ombud till Stambytesgruppens ombud i ärendet.

Tidplan etapp 4 och kvarstående arbeten

Vi har ännu inte mottagit en detaljerad tidplan för etapp 4 eller för kvarstående arbeten, trots tidigare utfästelser. Så snart tidplanen erhålls kommer styrelsen att informera om tider för etapp 4 samt återstående arbeten, exempelvis kulverterna över gården.
Vid senaste byggmötet uppgavs att kulverterna planeras vara klara i slutet av januari, men detta är ännu inte bekräftat genom en fastställd tidplan.

Etapp 3 – tvättstuga och källare

Tvättstugan och källaren i etapp 3 (Karlsviksgatan 18) beräknas vara färdigställda till 2 februari och besiktigas den 3 februari. Förhoppningen är att tvättstugan därefter omgående ska kunna tas i bruk och att återflytt till förråden kan ske.
Information om när tvättstugan öppnas kommer via Homerun.

Besiktningsanmärkningar – etapp 3

Åtgärder av besiktningsanmärkningar i etapp 3 är utlovade att vara klara senast fredag 16 januari. Därefter kommer avisering om låsbyte att skickas via Homerun.

Har du upptäckt anmärkningar efter besiktningen, eller om du inte haft möjlighet att närvara vid besiktning, ber vi dig i första hand att felanmäla till:

Besiktningsanmärkningar – etapp 1 och 2

Styrelsen har ännu inte fått någon statusuppdatering avseende åtgärder av besiktningsanmärkningar i etapp 1 och 2, vare sig i lägenheter eller källare. Styrelsen följer upp detta löpande och håller inne betalningar tills garantier finns för att arbetena är korrekt utförda.
Efterbesiktning kan komma att genomföras för att säkerställa att samtliga noterade åtgärder har utförts.

Om ni inte har hört något i dessa ärenden, uppmanas ni att själva kontakta Stambytesgruppen enligt kontaktuppgifterna ovan.

Styrelsen uppmanar samtliga medlemmar att ta del av besiktningsprotokollen för sina lägenheter, för att säkerställa kännedom om eventuella anmärkningar och att dessa blir korrekt åtgärdade.
Har ni inte tagit del av protokollen ber vi er maila till vår projektledare på jonas@fbiab.com så mailar han ut protokollet för er lägenhet.

Värmesystemet

Det kan fortsatt förekomma problem med värmen, då systemet har tömts på vatten i vissa delar i samband med arbeten i etapp 4, vilket kan leda till luft i systemet.
Föreningen har nyligen:

  • Servat tryck-/expansionskärlet
  • Installerat en avgasare för att minska syre i radiatorsystemet

Effekterna av detta kan ta ytterligare någon vecka. Vissa medlemmar har redan märkt förbättring, men problem kvarstår på vissa håll.

Vi rekommenderar att ni:

  • Luftar radiatorerna och kontrollerar om luft fortfarande kommer ut
  • Vid behov motionerar termostatventilen genom att lossa den och trycka försiktigt på piggen i ventilen

Behöver ni hjälp med luftning, kontakta Stambytesgruppen via Homerun.
Kvarstår problemen efter luftning, maila jonas@fbiab.com, så förmedlas kontakt med husrörmokaren John för tidsbokning.

Kontakt och övrig information

2025-12-30 – Status Stambyte

Styrelsen arbetar vidare intensivt med stambytesprojektet, som just nu befinner sig i en mycket aktiv fas med många parallella frågor och dialoger tillsammans Stambytesgruppen. Det är en tid sedan vårt senaste uppdatering, vilket vi beklagar. Anledningen är att det under en period varit svårt att få tydliga besked kring tider och åtgärder, i kombination med att Stambytesgruppen nyligen har bytt projektledning.

Stambytesgruppens VD, Henrik Calválle, har nu tagit över rollen som projektledare på plats.

Etapp 4

För er som tillhör etapp 4 gäller fortsatt att kontakter kring tillval hanteras via Zand alternativt Ertugrul, beroende på vem ni tidigare haft dialog med. Information om byte av låscylindrar har skickats ut till er i etapp 4. Alla tillvalsofferter är ännu inte klara – styrelsen ligger på även i denna fråga.Vid specifika frågor kring tillval, kontakta gärna föreningens projektledare via e-post och kopiera stambyte@brfkarlsvik39.se

Besiktning av etapp 3 (Karlsviksgatan 18)

Den 22 december genomfördes besiktning av etapp 3 på Karlsviksgatan 18, med undantag för källare, bastu och tvättstuga.

  • Källarutrymmena på Karlsviksgatan 18 ska enligt besked vara färdigställda senast 2 februari 2026
  • Besiktning av dessa utrymmen är planerad till 3 februari
  • Efter genomförd besiktning och när eventuella anmärkningar är kända kommer vi att informera om när återflytt till källaren samt användning av tvättstugan kan ske.

Vid besiktningen av etapp 3 noterades ett relativt stort antal anmärkningar inom el, bygg och VVS – både synliga brister och mer tekniska fel. Vi har ännu inte fått någon tidplan för åtgärderna från Stambytesgruppen, men förhoppningen är att kunna återkomma med en tydligare åtgärdsplan direkt efter årsskiftet.

Kvarstående anmärkningar i etapp 1-3

Det återstår fortfarande besiktningsanmärkningar i etapp 1 och 2 som ännu inte har åtgärdats. Styrelsen har därför krävt:

  • En samlad tidplan för åtgärder
  • Avprickade besiktningsprotokoll
  • Tydlighet kring även gemensamma utrymmen såsom källare och tvättstugor

Om ni är osäkra på vilka fel som är noterade i just er lägenhet går det bra att mejla: stambyte@brfkarlsvik39.se med kopia till föreningens projektledare Jonas Feldin på jonas@fbiab.com. Då kan vi skicka utdrag ur besiktningsprotokollet för er lägenhet.

Återkommande fel i schakt

I de tre första etapperna finns återkommande brister, framför allt kopplade till schakten. Dialog pågår med Stambytesgruppen kring hur dessa ska hanteras. Föreningen håller inne betalningar tills felen är utredda och åtgärdade, eller ekonomisk kompensation har överenskommits

Eftersom dessa frågor berör ett större antal lägenheter krävs en samlad lösning och tydlig tidplan, vilket Stambytesgruppen ansvarar för att ta fram. Styrelsen följer upp detta löpande.

Värmesystem och luft i radiatorer

Antalet felanmälningar kopplade till luft i värmesystemet har minskat återkommit nu igen i samband med sjunkande temperaturer. Föreningen har sedan felanmälningarna började dyka upp beställt följande:

  • avgasare för att minska syre i värmesystemet
  • nytt expansionskärl för att förhindra skadligt övertryck och säkerställa ett stabilt systemtryck

Förhoppningen är att detta installeras under januari. I samband med arbeten i etapp 4 kommer vissa värmestammar att tappas ur, vilket innebär att tillfälliga luftproblem kan uppstå igen och att viss extra luftning kan behövas.

Fuktskada i källaren – S:t Eriksgatan 19

Gällande fuktskadan i källaren på S:t Eriksgatan 19 har föreningen ännu inte fått ett tydligt besked från Stambytesgruppen kring hantering. Frågan tas upp igen vid byggmötet i början av januari, och vi återkommer med information efter detta.

Om ni har tillhörigheter som skadats och där åtgärd exempelvis kan ske genom kemtvätt, ber vi er att: utföra åtgärden, spara kvitto, meddela föreningen om vilka kostnader detta har medfört. Föreningen hjälper er att driva frågan vidare gentemot Stambytesgruppen.

Innergården och övrigt

Arbetena med kulvertar och återställning av innergården är för närvarande försenade på grund av oenighet kring hur kulvertförläggningen ska utföras i mark.

Bakgrunden är att föreningen har beställt och betalar extra för en lösning där samtliga rör (värme, vatten, VVC m.m.) ska förläggas i ett gemensamt schakt, enligt avropad option i kontraktet. I samband med projekteringen beslutades också, enligt protokoll, att schaktdjupet kunde minskas från 800 mm till 700 mm under färdig mark, med tillägg av extra isolering för att fullt ut kompensera för detta.

Vid utförandet har det dock visat sig att schakten är grundare än överenskommet, schakten är för smala för att rymma samtliga rör enligt beställd lösning, föreslagen utförandelösning från Stambytesgruppen innebär avvikelser från avtalet, samt krav på att föreningen ska ta över ansvar och garantier för delar av utförandet.

Detta är inte acceptabelt för föreningen. Föreningens projektledare har därför begärt att entreprenören redovisar en tydlig teknisk lösning på ritning, som visar hur arbetet kan utföras i enlighet med avtal, AMA och gällande branschregler – utan att föreningen ska behöva ta över ansvar eller avstå från garantier.

Vi hoppas kunna återkomma med mer konkret och tidsatt information efter kommande byggmöte, när vi har tydligare besked kring åtgärder och tidplaner.

Styrelsen önskar er alla ett Gott slut och ett Gott Nytt År.

2025-11-17- Status Stambyte

Etapp 3 – Karlsviksgatan 18

Rivningen är nu i princip klar och man har börjat resa stammar för vatten och avlopp och dra ut rör i golven (sk grodor) till golvbrunnar och avsättningar för wc-stol, handfat mm.

Man har även börjat putsa de väggar som skall putsas och dragit el i badrummen.

Arbetena ligger ca en vecka efter tidplan men man kommer framledes att jobba lördagar för att hinna i kapp och vara klara den 19/12.

Hissen i etapp 3 på Karlsviksgatan 18 står fortfarande men Stambytesgruppen har via Motum beställt åtgärdande av denna men det är leveranstid på delar så vi har idag inget besked om när den är i drift igen. Styrelsen eller Stambytesgruppen återkommer så fort vi har fått tid för åtgärd.

Den 22 december med start kl 0830 så kommer besiktning att ske av lägenheterna i etapp 3 och det är då bra om ni kan närvara för att peka på de fel och brister som ni vill att vi skall kika på så får besiktningsmännen titta på det och avgöra om det är ett fel eller inte. Har ni inte möjlighet att närvara så är det bra om ni skriver en lapp och lägger t ex i badrummet så vi kan kika på de punkter ni noterat.

Etapp 1 – Sankt Eriksgatan 19

Ombesiktning

Fuktskadan på plan 5 och 4 är nu uttorkade och återställning är precis påbörjad och beräknas vara klart till början av december.

Då det upptäckts en del fel och brister i samband med att schakten öppnats och då vi bytt ut besiktningsorganisationen så har styrelsen beslutat att etappen i sin helhet skall besiktigas om av den nya besiktningsorganisationen.

Den 2/12 med start kl 0800 så startar vi uppifrån vinden och går alla lägenheter nedåt. Då de flesta av er fått tillbaka era ordinarie nycklar så behöver vi er hjälp med att få tillträde till er lägenhet. I första hand är det bra om ni är hemma så ni kan påpeka fel och brister som ni upptäckt och inte fått åtgärdat så kikar vi på det.

Har ni inte möjilghet att vara hemma så går det bra att lämna nyckeln uppmärkt i Johan Sjöhages brevlåda och Johan bor på plan 5 på St Eriksgatan 19. Skriv då gärna en lapp och lägg på väl synligt ställe om det är saker ni vill att vi skall titta på.

Då droppar vi nyckeln i er brevlåda när vi är klara.

Ventilationen blev ju inte injusterad i S19 och Stambytesgruppen håller nu på att försöka samordna injusteringen i samband med besiktningen men vi får återkomma om det går att genomföra med ny information kring detta.

Gällande fuktproblematiken i S19 källare så pågår diskussionerna med Stambytesgruppen om hur och när detta skall åtgärdas och vi hoppas kunna återkomma inom kort med besked till er som drabbats av detta.

På onsdag den 19/11 så skall vi förbesiktiga källarna som nu skall vara klara i St Eriksgatan 17 och 19 så återkom till vår projektledare Jonas Feldin via e-post: jonas@fbiab.com så får vi med era synpunkter om det är något ni tycker att vi skall uppmärksamma och kika på.

Tryckstegringspump

Enligt besked på dagens byggmöte så är nu tryckstegringspumpen driftsatt och ni som haft lite dåligt tryck bör ha märkt skillnad. Är det så att det fortfarande upplevs som att trycket är dåligt så kan det vara partiklar i de filter/perlatorer som sitter i blandarna och då kan de behövas göras rent. Kontakta Stambytesgruppen via Homerun så hjälper de er med detta.

Innergården

Nästa vecka börjar man lägga rören/kulverten i schakten på gården och man räknar med att ha återställt detta till julledigheten. Det kommer att bli driftstörningar när man så småningom skall lägga om vattnet från de gamla ledningarna till de nya men det aviseras i god tid.

Värme

Det kommer fortfarande att vara vissa problem med värmesystemet som har tappats ur i vissa delar även i etapp 3 och som föranleder luft i systemet. Har ni problem och inte kan lufta elementen själva så tar ni kontakt med Stambytesgruppen via Homerun så hjälper de Er med detta.

Frågor

Har ni frågor så är ni som vanligt välkomna att kontakta styrelsen och gäller det stambytet så skickar ni det per e-post: stambyte@karlsvik39.se och med kopia till vår projektledare Jonas Feldin på e-post: jonas@fbiab.com.

Styrelsen ber att få tacka för visat tålamod.

2025-11-03 – Status Stambyte

Etapp 3 – Karlsviksgatan 18

  • Stambytet pågår med rivning i lägenheter.
  • Arbetet ligger något efter tidplan. För att hinna klart till 19 december kommer arbete ske vissa lördagar. Avisering sker via Homerun några dagar i förväg.
  • Besiktning av lägenheterna sker 22 december kl. 08:30.
    • Medlemmar uppmanas att närvara för att påpeka eventuella brister. Vid frånvaro: lämna en lapp (t.ex. i badrummet) med noteringar.

Etapp 1 – S:t Eriksgatan 19

  • Kvarstående arbeten: rivning av gamla rör, lagning, bättringsmålning m.m.
  • Förråd nr 52, 54, 64, 67, 68, 72, 73 och 1402 behöver tillträde för demontering av rör. Kontakta Tomas (Stambytesgruppen) på 073-700 76 24 för tidsbokning.
  • När dessa arbeten är färdiga städas källaren (beräknas klart v.46).
  • Ny gemensam besiktning av alla lägenheter i S19 planeras inom kort. Då kan ni framföra eventuella kvarstående fel.
  • Fuktproblematik i källaren på S:t Eriksgatan 19 hanteras separat.

Etapp 2 – S:t Eriksgatan 17

  • Tryckstegringspumpen installeras denna vecka. Därefter städas källaren innan förråden öppnas.
  • Åtgärder enligt besiktningsanmärkningar ska vara klara senast 7 november, om inget annat meddelats.
  • Ni får avisering via Homerun när respektive del är klar att tas i bruk.

Vatten och värme

  • Tryckstegringspumpen förväntas lösa problem med lågt vattentryck, särskilt i de övre våningarna.
  • Om trycket fortsatt är svagt i slutet av veckan: kontakta Stambytesgruppen via Homerun – det kan sitta partiklar i blandarna som behöver rensas.
  • Luft i värmesystemet kan förekomma. Behöver ni hjälp med luftning, kontakta Stambytesgruppen.

Kulvertarbeten

  • Bergspräckning och utforsling beräknas vara klara mitten av nästa vecka.
  • Därefter startar förläggning av kulvertledningar och återställning av gården. Ny tidplan meddelas efter nästa byggmöte.

2025-10-14 – Status Stambyte

Arbetet i lägenheterna är nu klara och det är dags för inflyttning!
Tvättstugan färdigställs fredag den 17 oktober.

Besiktning sker fredag den 17 oktober med start kl. 08.00. Genomgång av egenkontroller inleds i etableringen kl. 08.00, därefter besiktning av lägenheterna uppifrån och ned (cirka 10–15 minuter per lägenhet).
Om du inte kan närvara, lämna en tydlig notering i badrummet om eventuella fel.

Åtgärder efter besiktningen beräknas pågå i cirka 10 dagar. När dessa är avslutade får ni information om återlämning av ordinarie cylindrar.

Arbetet i källare och förråd avslutas den 20 oktober, då återflytt till förråden blir möjlig.

Observera att två frånluftsfläktar för närvarande inte fungerar. Felsökning pågår, och mer information om eventuella åtgärder lämnas inom kort.

Vi ber de som ännu inte markerat var beslag i badrummet ska monteras att snarast göra detta och meddela Stambytesgruppen via Homerun.

Etapp 3 – Karlsviksgatan 18

Arbetet har startat. Täckning av lägenheter och trapphus pågår, och rivningen inleds denna vecka.

En duschbod med WC har installerats på Karlsviksgatan och kopplas in under veckan. Den nås med samma portkod som till fastigheterna. Dusch och WC i källaren på Karlsviksgatan 18 är tillgängliga fram till måndag den 20 oktober.

Tvättstugan på Karlsviksgatan 18 stängs den 20 oktober.

Etapp 1 – Sankt Eriksgatan 19

Arbetet med pumpgrop för grundvattensänkning är klart. Pump installeras inom två veckor.
Efter utvärdering avgörs om ytterligare pump behövs för att sänka vattennivån i hela källaren.

Gemensamt

  • Bergspräckning startar under veckan och pågår cirka tre veckor. Arbetet innebär störande ljud dagtid.
  • En tryckstegringspump installeras inom tre veckor för att förbättra vattentrycket i kranar och duschar.
  • Om trycket fortsatt är lågt efter installationen kan orsaken vara partiklar i blandarna – kontakta då Stambytesgruppen via Homerun.
  • Luft i värmesystemet kan tillfälligt orsaka ojämn värme. Behöver ni hjälp att lufta elementen, kontakta Stambytesgruppen via Homerun.

Kontakt

Styrelsen tackar för ert tålamod och samarbete under projektets gång.

2025-10-06 – Status Stambyte

Stambyte etapp 2 – St Eriksgatan 17
Arbetet är nu i slutfasen.
Planerade färdigdatum:

  • Lägenheter: 10 oktober
  • Tvättstuga: 17 oktober
  • Källare och förråd: 20 oktober

Besiktning av lägenheter
Besiktning sker fredag 17 oktober kl. 08.00–14.00, med start uppifrån i huset.
Tyvärr kan vi inte erbjuda individuella tider. Var gärna hemma för att påpeka eventuella brister.
Om ni inte kan närvara – lämna en lapp i badrummet och märk eventuella fel med tejp så att besiktningsmannen lätt hittar dem.

Åtgärder efter besiktningen beräknas pågå i cirka 10 dagar, därefter får ni information om återlämning av ordinarie cylindrar.

Tvättstuga
Tvättstugan på Karlsviksgatan 18 är öppen till 18 oktober. Därefter hänvisas ni till tvättstugan på St Eriksgatan 17.

Ventilation och värme
Under veckan 10–17 oktober kompletteras fönsterventiler och ventilationen injusteras.
Pumpen för varmvattencirkulation är utbytt, men vissa variationer i temperatur kan förekomma tills sista etappen är inkopplad.

Etapp 3 – Karlsviksgatan 18
En duschbod med wc är placerad på Karlsviksgatan och kopplas in under kommande vecka. Information om duschboden med WC, kommer via Homerun.

Bergspräckning och schaktarbete
Starten är försenad – ny tid meddelas så snart den är fastställd. Schakten används för nya ledningar mellan husen samt värme till kommande vindsvåningar.

Värmesystemet
Luft i systemet kan tillfälligt orsaka ojämn värme. Kontakta Stambytesgruppen via Homerun om ni behöver hjälp med att lufta elementen.

Kontakt

Tack för ert tålamod och ert samarbete under arbetets gång!

2025-09-11 – Status Stambyte

På Sankt Eriksgatan 17 är rivningen klar och arbetet med rörstammarna följer tidplanen. Lägenheterna ska vara färdiga för återflytt 10 oktober.

Besiktning av bygg, VVS och el på Sankt Eriksgatan 17 sker 17 oktober från kl. 08.00. Vi uppmanar alla att delta eller lämna en skriftlig notering om ni inte kan närvara. När protokollen är klara återkommer vi med information om åtgärder och låsbyte via Homerun.

Tvättstugan på S17 blir klar först efter 10 oktober. Tvättstugan på Karlsviksgatan 18 hålls därför öppen tills vidare. Bokningssystemet uppdateras när vi vet exakta datum.

Arbetet med kulverten mellan K16 och S17 pågår från 5 september i cirka tre veckor och innebär störande ljud vardagar kl. 08.00–17.00.

Vattentrycket är fortsatt lågt och varmvattnet kan svaja tills en ny cirkulationspump installerats inom två veckor och systemet är injusterat.

För att hantera vatteninträngning i källaren på S19 installeras en pumpgrop i DN Byggs förråd. Vi rekommenderar att inte ställa känsliga saker direkt på källargolven.



2025-08-25. – Status Stambyte

Arbetet med stambytet fortsätter enligt plan och vi är nu fullt igång med rivning på Sankt Eriksgatan 17. I etapp 1 har bygg- och elbesiktningar slutförts och VVS-besiktning sker 26/8. Har ni synpunkter är ni välkomna att delta eller lämna en notering till vår projektledare Jonas Feldin.

Efter besiktningarna kommer eventuella anmärkningar att åtgärdas inom cirka 10 dagar. När det är klart byts byggcylindrarna till era ordinarie lås. Upptäcker ni fel senare under entreprenadtiden, kontakta Stambytesgruppen och kopiera gärna Jonas.

I källaren pågår fortsatt arbete, bl.a. rivning av gamla rör. Vi utreder även problem med fukt på St Eriksgatan 19 och inväntar offerter på lösningar.

På gården planeras spräckning av berg för att kunna byta kulvert mellan husen. Detta beräknas ta cirka tre veckor när arbetet väl startar.

Vi är medvetna om problem med varmvattencirkulationen. Systemet kan inte fullt utjusteras förrän sista etappen är klar, men fel som uppstår under tiden följs upp.

Ventilationen på St Eriksgatan 19 ska injusteras tors–fre den 28–29 augusti. Vi ber er därför vara hemma eller lämna nyckel enligt instruktionerna från Homerun så att injusteringen kan genomföras korrekt.

Styrelsen tackar för ert tålamod under processen!

/Styrelsen BRF Karlsvik 39


2025-04-24. – Informationsmöte S17 och K18
Stambytesgruppen kommer att hålla ett gemensamt informationsmöte för Sankt Eriksgatan 17 och Karlsviksgatan 18 den 15 maj klockan 19.00 (K16 kommer att kallas till ett möte senare i höst). Mötet kommer att hållas i sal 4417 inom Kungsholmen Gymnasium på Hantverkargatan 67. Portkod: 1505

2025-02-11 – Information om kommande stambyte samt kallelse till informationsmöte för boende i St Eriksgatan 19

2024-12-18. – Sammanfattning från informationsmöte inför kommande stambyte den 12 Dec 2024
Informationsmöte hölls den 12e December. Styrelsen har sammanfattat vad som diskuterades i bifogat dokument: Sammanfattning från Informationsmöte


2024-12-04. – Återkoppling från extra föreningsstämma den 28 november 2024
Omröstningen berörde totalt stambyte med återställande enligt gemensam standard. Röstningen skedde genom röstsedlar. Omröstningen visade 53 röster FÖR och 1 röst EMOT. Medlem som var emot har i efterhand medelst en medgivandeblankett lämnat sitt medgivande till totalt stambyte med återställande enligt gemensam standard.

Uppdatering gällande stambyte
Efter att ha mottagit anbud från flera entreprenörer, bjöd styrelsen in fyra av dem till ett möte för att presentera sina anbud och svara på frågor. Efter noggrann övervägning har styrelsen beslutat att fortsätta förhandlingarna med en av entreprenörerna. Vårt mål är att underteckna ett kontrakt under första kvartalet 2025 och därefter påbörja själva stambytesarbetet.

2024-11-28 – Extrastämma angående totalt stambyte med återställande till gemensam standard hålls 28/11/2024.

2024-09-16. – Styrelsen arbetar tillsammans med anlitad projektledare för att få in anbud från stambytesentreprenörer. Efter att anbud inkommit påbörjas utvärdering och förhandling. Vår ambition är att ha en upphandlad entreprenör under Q4 2024.